DE MAKELARES
Robijnstraat 32
1812 RB Alkmaar
Tel: 072-5408566
info@demakelares.nl
Stuartstraat 64, 1815 BT Alkmaar
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Omschrijving
Een energiezuinige, heerlijk ruime en lichte stadswoning met fraai sanitair en een knusse achtertuin!
Stuartstraat 64 te Alkmaar.
Laat u verrassen door de ruimte en het binnenvallende licht in deze fraai afgewerkte, karakteristieke woning, die in 2005 is uitgebreid met een een tweede verdieping! In 2017 is de oorspronkelijke houten begane grondvloer vervangen door een nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer, waardoor de energiezuinigheid en het wooncomfort flink zijn toegenomen! De badkamer en het toilet zijn in 2022 geheel vernieuwd.
Als u in het bezit van een parkeervergunning bent, dan kunt u langs de weg uw auto parkeren. Reist u veel met de trein? U kunt de trein bijna het station zien binnenlopen! De Stuartstraat zelf echter, biedt een heerlijke rustige en gezellige plek om te wonen!
Deze ruime woning is gelegen op loopafstand van de bruisende binnenstad, met haar gezellige terrassen en gevarieerde winkelstand. Ook theater De Vest, de Vue bioscoop en het Filmhuis vindt u op enkele minuten wandelen. In de Spoorbuurt vindt u een basisschool, een ambachtelijke groenteman en het openbaar vervoer is slechts enkele minuten lopen van u verwijderd.
Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is (met uitzondering van de entree en het toilet) in 2017 uitgevoerd in een schuimbetonvloer, afgewerkt met fraai betonciré en voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.
We komen binnen in de entree, waar u de meterkast vindt (4 groepen, een fornuisgroep en een aardlekschakelaar).
Vanuit de entree bereikt u de in 2022 opnieuw ingerichte en luxe betegelde toiletruimte (afmetingen: circa 1,1 x 1,05 meter), die is ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje.
Vervolgens betreden we de woonkamer (afmetingen: circa 8,73 x 4,1/2,85 meter). In de voorgevel zijn twee grote raampartijen aanwezig, die uitzicht bieden op het levendige straatbeeld, in de achtergevel biedt een raam zicht op uw knusse achtertuin. Een open trap geeft toegang tot de 1e verdieping.
Grenzend aan de woonkamer vinden we de open keukenruimte (afmetingen: circa 2,76 x 2,2 meter), die is ingericht met een uitgebreide keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis van Boretti, afzuigkap in RVS schouw, oven, koelkast en nieuwe vaatwasser (2024). In de carrouselkast en de twee ladenblokken vindt u veel praktische bergruimte. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.
1e verdieping:
De vloer van deze verdieping is uitgevoerd in karakteristieke planken, de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. We komen boven op de overloop, waar u twee vaste kasten vindt met veel praktische bergruimte.
Vervolgens vinden we aan de achterzijde een heerlijk lichte slaapkamer (afmetingen: circa 3,91 x 2,47 meter) over de volle breedte van de woning. In het bijna recht oplopende dakvlak zijn twee grote dakramen geplaatst, waardoor het daglicht royaal binnen valt.
Slaapkamer 2 (afmetingen: circa 4,12/2,32 x 3,8 meter) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ingedeeld in een speelse L-vorm. In deze kamer is een vaste kast aangebracht, die u afsluit met louvredeurtjes. Door de ramen kijkt u uit over de gezellige Stuartstraat.
Tussen de twee slaapkamers vindt u de in 2022 geheel opnieuw ingerichte badkamer (afmetingen: circa 2,18 x 1,78 meter). De ruimte is voorzien van grote lichte wandtegels en smaakvolle lichtgrijze vloertegels. Vervolgens is deze ingericht met een grote inloopdouche voorzien van stortdouche, fraaie zwarte thermostaatkraan en easydrain. Ook vindt u een wastafelmeubel met twee laden, een designradiator en een zwevend toilet.
2e verdieping:
In 2005 is deze woning voorzien van een goed geïsoleerde opbouw, waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Als u bovenaan de trap bent, staat u ineens in een heerlijk lichte en ruime slaapkamer, die in het bijna recht oplopende achterdakvlak is voorzien van twee grote dakramen en in het voordakvlak is voorzien van een smalle dakkapel. Onder het schuine dakvlak is een flinke bergruimte aanwezig. De vloer is afgewerkt met grenen vloerdelen en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. In deze ruimte vindt u ook de wasmachine-aansluiting en in een mooie steigerhouten kast is de nieuwe CV-combiketel (HR 'Intergas', bouwjaar 2022) geplaatst.
Achter de woning vindt u een verrassend fijne tuin (afmetingen: circa 5,65 x 5,92/4,0 meter), die is gesitueerd op het noordoosten. Al vroeg in de ochtend geniet u hier van een kopje koffie in de ochtendzon en wordt het in de zomer te heet om op het terras te zitten, dan zit u hier heerlijk beschut aan de barbecue met vrienden! Vanuit de tuin bereikt u de aangebouwde stenen berging, die is voorzien van wasmachine-aansluiting.
Bijzonderheden:
* Geïsoleerde dakopbouw van 2005.
* Geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming van 2017.
* Sanitair vernieuwd in 2022.
* CV-ketel 'Intergas' HR van 2022.
* Perceeloppervlak: 68m2 + een extra bijgekocht perceel van circa 7m2 eigen grond.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 375.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.989,36
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
94 m²
Woonkameroppervlakte
28 m²
Perceeloppervlakte
75 m²
Inhoud
341 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
3 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
15-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
CV-combiketel, type HR 'Intergas' (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
23 m² (5.65 m bij 4.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Parkeervergunningen
Toelichting
Parkeren is mogelijk langs de openbare weg mits u in het bezit bent van een parkeervergunning.
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Alkmaar
Sectie
C
Perceelnummer
3092
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Alkmaar
Sectie
C
Perceelnummer
9394
Oppervlakte
7 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom