Vliestroom 31

Omschrijving

Fraai afgewerkte hoekwoning met fijne serre, zonnige tuin, 13 zonnepanelen en voldoende parkeergelegenheid!

Vliestroom 31 te Alkmaar.

In een heerlijk rustige woonwijk, op loopafstand van het prachtig groene park Rekerhout en winkelcentrum De Mare mogen wij nu deze fijne eindwoning te koop aanbieden. De Rekerhout biedt u mooie wandelroutes, openbare speelplekken en tennisbanen en de gezellige kinderboerderij. Winkelcentrum De Mare is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en flink uitgebreid, waardoor u daar nu een fijne winkelervaring heeft. Station Alkmaar Noord bereikt u binnen enkele fietsminuten en met de auto rijdt u in een handomdraai op de N-wegen richting Schagen, Bergen of A9.

Deze woning is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen, waardoor u deze na aankoop zo kunt betrekken. Maak dus snel een afspraak, dan leiden wij u graag een keertje rond! Parkeren kan rondom de woning, waar u een behoorlijk aantal parkeerplaatsen vindt.

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is voorzien van massief houten vloerdelen, die drempelloos zijn gelegd. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, dat vervolgens in 2022 is geschilderd met afwasbare verf. Bij de plafonds is bovendien de Amsterdamse plint als afwerking gebruikt.

We komen binnen in de entree, waar u de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) vindt.

Vanuit de entree bereikt u de toiletruimte (afmetingen: circa 1,19 x 0,97 meter). Deze is voorzien van luxe, grote, witte wandtegels en zwarte vloerplavuizen en is vervolgens ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Een klein raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Door de schuin geplaatste paneeldeur betreedt u de ruime, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 5,96 x 4,85 meter). De grote raampartijen in de achtergevel geven een prettig zicht in de eigen serre en aangrenzende achtertuin. En het raam in de zijgevel zorgt op een sombere dag voor extra daglicht. In de trapkast vindt u praktische bergruimte. Door de achterdeur in de woonkamer vindt u toegang tot de aangebouwde aluminium serre, die aan de binnenzijde is voorzien van zonwering, verlichting die u met de afstandsbediening aanzet en een heater. De vloer is voorzien van sfeervolle houten vlonders. De ruiten aan de tuinzijde kunt u op een warme zomerdag helemaal openschuiven.

Terug naar de woonkamer lopen we door in de open keukenruimte (afmetingen: circa 3,04 x 2,41 meter). Deze is ingericht met een luxe keuken in hoekopstelling voorzien van hoogglans witte fronten en een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schuin oplopende afzuigkap (nooit meer uw hoofd stoten!), combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de grote laden en de carrouselkast vindt u veel praktische bergruimte. In de voorgevel zijn grote ramen aanwezig, waardoor u vrij weg kijkt in het voorgelegen woonerf.

1e verdieping:
De gevels op de 1e verdieping gaan allen recht op, waardoor u veel praktische leefruimte heeft op deze verdieping. De draaiende ramen zijn allen voorzien van losse horren en het leidingwerk is netjes weggewerkt in koven. We komen boven op de overloop.

Aan de achtergevel vinden we de riante ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,92 x 2,8 meter), hier wordt u in de ochtend gewekt door de eerste zonnestralen. De ramen bieden aan deze zijde uitzicht over een klein plantsoentje.

Naast de ouderslaapkamer vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,75 x 2,01 meter), indien gewenst betrekt u deze slaapkamer zonder ernstige bouwkundige ingrepen bij de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 4,05 x 2,80 meter) vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de ramen heeft u hier zicht over het woonerf.

De badkamer (afmetingen: circa 2,98 x 1,99 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels en grote zwarte vloerplavuizen. De badkamer is recent geheel opnieuw gekit. U vindt er een comfortabel duo-ligbad, een grote douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. In de voorgevel is een klein raam aangebracht, dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
We komen boven op de riante zolderverdieping, waar de vloer is voorzien van laminaat. Aan uw linkerzijde vindt u de afsluitbare wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte zorgt een klein dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Aan de rechterzijde van de overloop vindt u de voormalige stookruimte. Omdat er in het achterdakvlak een flinke dakkapel is geplaatst is deze ruimte nu bijzonder geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. U vindt er de CV-ketelopstelling. De zolderverdieping is voorzien van een airco installatie, bedienbaar met een afstandsbediening.

Slaapkamer 4 (afmetingen: circa 7,11 x 2,8 meter) is zowel in het voor- als in het achterdakvlak voorzien van een flinke kunststof dakkapel met draai-kiepramen en ventilatieroosters. De dakkapel aan de voorzijde is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare screens. Onder de schuine kap aan de achterzijde zijn praktische bergladen aangebracht, waar u comfortabel uw spullen wegbergt.

Vliering:
Boven de zolderverdieping vindt u nog een ruime bergvliering (nokhoogte 0,94 meter), die bereikbaar is via het luik op de overloop. Hier bergt u uw koffers en kerstspullen prettig uit het zicht weg.

Achter de woning vindt u de onderhoudsarme, zonnige achtertuin (afmetingen: circa 6,28 x 5,15 meter) op het oosten. Hier geniet u al vroeg in de ochtendzon van uw eerste kopje koffie! De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en bereikbaar via de deur in de zijmuur. De achterzijde wordt begrensd door de riante stenen berging (afmetingen: circa 4,80 x 2,03 meter), die is voorzien van elektra en een sedum dakbedekking.
Ook voor de woning heeft u een bestraat stukje tuin, waar u een gezellig bankje plaatst om in de avond van de laatste zonnestralen te genieten.

Bijzonderheden:
* De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2029. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.
* De woning is in 2018 voorzien van 13 zonnepanelen, de garantie loopt nog 8 jaar.
* Schilderwerk buitenom in 2022 uitgevoerd.
* In 2022 is de gehele begane grond opnieuw geschilderd met afwasbare verf en zijn er in de woonkamer nieuwe radiatoren geplaatst.
* De inductie kookplaat is in 2021 nieuw geplaatst, koel-vriescombinatie en afzuigkap zijn in 2022 vernieuwd.
* De voor-, zij- en achtergevel zijn nageïsoleerd in 2013.
* Het platte dak van de berging is opnieuw gedekt in 2019.
* Perceeloppervlak: 129m2.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.815,13 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combiketel 'CR Remeha Tzerra' (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (6.28 m bij 5.15 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren is mogelijk in de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd. Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie K Perceelnummer 3070 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2029-01-01 Lasten € 4,54 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties