Orgelmakerstraat 25

Omschrijving

Een echt ruim gezinshuis met 5 serieuze slaapkamers en een zonovergoten, mooi aangelegde achtertuin met luxe veranda!

Orgelmakerstraat 25 te Alkmaar.

Eindelijk is er weer eentje te koop: het grootste type gezinswoning in deze wijk met een tweede verdieping, waar de voorgevel recht opgaat, zodat ook op de zolderverdieping 2 serieuze slaapkamers zijn ontstaan! Aan de achterzijde kijkt deze woning heerlijk vrij weg over een groen speelveld en aan de voorzijde ligt het aan een gezellig, kindvriendelijk en rustig woonerf met diverse parkeergelegenheden.

De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en een zonneboiler met 2 eigen panelen, waardoor de energiekosten drastisch zijn gedaald.

Op loopafstand vindt u het uitgebreide winkelcentrum De Mare, dat enkele jaren geleden geheel aan de huidige winkeleisen is aangepast. Ook het heerlijk groene park Rekerhout ligt op loopafstand. Hier vindt u openbare speelplaatsen, buitentennisbanen en een leuke kinderboerderij, ook kunt u er uitgebreid wandelen. Met de fiets rijdt u binnen een handomdraai naar Bergen om op een zonnige zomeravond van de gezellige terrassen aldaar te genieten. Ook recreatiegebieden Geestmerloo en Geestmerambacht bereikt u binnen enkele fietsminuten. Stapt u in de auto, dan bent u binnen enkele minuten op de N-wegen richting Amsterdam of Schagen.

Parkeert u uw auto op de eigen oprit of in 1 van de daartoe bestemde parkeervakken langs het woonerf? Dan leiden wij u graag een keertje rond!

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is afgewerkt met drempelloos laminaat, alle binnendeuren zijn vernieuwd.

We komen binnen door de vernieuwde voordeur in de verrassend ruime entree. Hier parkeert u gemakkelijk de kinderwagen of bouwt u een flinke kast om jassen, schoenen en tassen uit het zicht weg te bergen. In de entree vindt u de vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Vanuit de entree bereikt u de luxe betegelde toiletruimte, die is voorzien van een zwevend toilet en een fraai fonteintje.

Vervolgens betreden we de heerlijk lichte, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 6,0 x 4,87 meter). De grote raampartijen zijn zuidgericht, waardoor het daglicht royaal binnenvalt. De deur geeft toegang tot de achtertuin. In de trapkast bergt u comfortabel uw voorraden weg.

De open keukenruimte (afmetingen: circa 2,7 x 2,43 meter) is ingericht met een uitgebreide keuken in U-opstelling, voorzien van hoogglans witte fronten en een zwart kunststof aanrechtblad. Inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, afzuigkap in RVS schouw, oven, magnetron en vaatwasser. Door het raam in de voorgevel kijkt u vrij weg over uw eigen parkeerplaats en het aangrenzende woonerf.

1e verdieping:
De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een drempelloos gelegde laminaatvloer. Ook op deze verdieping zijn alle binnendeuren vernieuwd.

We komen boven op de overloop, waar u een diepe vaste kast vindt. Hier bergt u gemakkelijk al uw linnengoed en badlakens weg.

De ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,85 x 2,9 meter) is gesitueerd achter de zonnige zuidgevel aan de achterzijde van de woning en geniet van optimale privacy omdat er direct achter deze woning een speelplantsoen is gesitueerd.

Naast de ouderslaapkamer vindt u slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,83 x 1,86 meter). Indien gewenst betrekt u deze slaapkamer gemakkelijk bij de ouderslaapkamer zonder ingewikkelde bouwkundige ingrepen. De kamer leent zich ook uitstekend tot thuiswerkplek.

Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,51 x 2,9 meter) ligt achter de koele noordgevel aan de voorzijde van de woning. Heerlijk koel uitslapen dus op een zomerse dag!

De badkamer (afmetingen: circa 2,7 x 1,98/1,86 meter) is gedeeltelijk gesitueerd onder de schuine kap, die is voorzien van een dakraam voor extra daglicht en een mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. In de zijgevel treft u een tweede raam, dat is voorzien van een ventilatierooster. De badkamer is betegeld met grote witte wandtegels, afgewisseld met zwarte gedeelten. De vloer is voorzien van fraaie grote leistenen plavuizen. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van easydrain en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en zwevend toilet.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt ons naar de volwaardige tweede verdieping. Hier is de vloer afgewerkt met drempelloos laminaat. We komen boven op een ruime overloop, waar u in een nis de CV-ketelopstelling en de zonneboiler vindt. Ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn hier aanwezig, deze plaatst u in een verhoogde bak met afvoer naar het riool.

Vervolgens lopen we door naar een riante 4e slaapkamer (afmetingen: circa 4,9 x 2,09 meter), die aan de voorzijde achter de recht opgaande noordgevel ligt. Een royaal uitzicht over de voorgelegen lagere woningen en derhalve een deel van de wijk heeft u vanuit deze slaapkamer. Bovendien worden lange mensen hier niet belemmerd door de schuine kap. In deze slaapkamer is een eigen wastafel aanwezig. Vanuit deze slaapkamer biedt een deur toegang tot een flinke bergruimte onder de schuine kap aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning.

Terug naar de overloop vinden we toegang tot slaapkamer 5 (afmetingen: circa 3,33 x 2,71 meter), die is gesitueerd onder de schuine kap en is voorzien van een groot dakraam.

Achter de woning vindt u een heerlijk zonnige tuin (afmetingen: circa 8,51 x 5,11 meter), die is gesitueerd op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating, afgewisseld met bloemenborders en wordt begrensd door een fraaie veranda met sedum dakbedekking en ingebouwde houten berging voor uw tuingereedschap.

Voor de woning vindt u op uw eigen erf een parkeerplaats, waardoor u zeker weet dat er altijd een parkeerplaats voor u vrij is als u thuiskomt van uw werk. De parkeerplaats wordt geflankeerd door de aangebouwde stenen berging (afmetingen: circa 3,17 x 2,26 meter). De berging is voorzien van elektra en een praktische bergvliering.

Bijzonderheden:
* De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2029. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.
* De woning is voorzien van 9 zonnepanelen en een zonneboiler met 2 eigen panelen (beiden geplaatst in 2021).
* Parkeerplaats op eigen erf.
* De veranda in de achtertuin is in 2021 geplaatst.
* Beide trappen zijn gerenoveerd.
* Perceeloppervlak: 133m2.
* In 2021 is een nieuwe groepenkast ten behoeve van de elektra geplaatst met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.805,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 442 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel CV-combiketel 'Remeha Tzerra' (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (8.51 m bij 5.11 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren is mogelijk op de eigen parkeerplaats of in de daartoe bestemde parkeervakken langs het woonerf. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie K Perceelnummer 3633 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2029-10-15 Lasten € 4,54 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties