Zadelmakerstraat 2

Omschrijving

Heerlijk zonnige, fraai afgewerkte hoekmaisonette met balkon, luxe sanitair en berging op de begane grond.

Zadelmakerstraat 2 te Alkmaar.

In de speels opgezette woonwijk 't Rak Zuid, op loopafstand van het prachtig groene park Rekerhout en winkelcentrum De Mare mogen wij nu deze heerlijk lichte hoekmaisonette te koop aanbieden. De Rekerhout biedt u mooie wandelroutes, openbare speelplekken en tennisbanen en de gezellige kinderboerderij. Winkelcentrum De Mare is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en flink uitgebreid, waardoor u daar nu een fijne winkelervaring heeft. Station Alkmaar Noord bereikt u binnen enkele fietsminuten en met de auto rijdt u in een handomdraai op de N-wegen richting Schagen, Bergen of A9.

Parkeert u uw auto in één van de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg? Dan leiden wij u graag een keertje rond in deze fijne ruime woning!

Indeling:

We lopen het trappetje op richting de voordeur. Links naast de voordeur aan de buitenzijde van de woning vinden we de deur van de meterkast, deze is in 2009 voorzien van een nieuwe groepenkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting).

Vervolgens betreden we de maisonette:
1e woonlaag: de vloer van deze verdieping is grotendeels afgewerkt met drempelloos gelegd laminaat, de wanden zijn voorzien van glad stucwerk.

We komen binnen in de entree. Direct na de voordeur vindt u hier een vaste kast, waar u comfortabel uw jassen en tassen uit het zicht kunt wegbergen. Onder de trap vindt u een tweede ruime vaste kast, die is voorzien van licht en waar u ruimschoots uw boodschappen kunt wegbergen.

De toiletruimte (afmetingen: circa 1,13 x 0,80 meter) is in 2017 luxe betegeld met grote witte wandtegels en grote antracietgrijze vloertegels. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting, de ruimte is ingericht met een zwevend toilet en een hardstenen fonteintje.

Vervolgens betreden we de L-vormige woonkamer (afmetingen: circa 6,36/4,19 x 5,16 meter). Deze is aan de achterzijde voorzien van een deur naar het balkon (afmetingen: circa 2,24 x 2,2 meter), waar u al vroeg in de morgen van uw eerste kopje koffie in de zon kunt genieten! Omdat de achterliggende bebouwing schuin wegloopt en er bovendien een klein speelplantsoentje is aangelegd, geniet u van prettige privacy in uw woning!

De open keuken (afmetingen: circa 3,08 x 2,76 meter) is ingericht met een lichte keuken in parallelopstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad voorzien van 1,5 spoelbak. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap in RVS schouw, oven, magnetron en vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie blijft eveneens achter in de woning. De vloer van de keuken is afgewerkt met praktische lichte plavuizen. Vanuit de raampartijen aan deze kant van de woning kijkt u vrij weg over parkeergelegenheid, de aangrenzende waterpartij en de tegenovergelegen school.

2e woonlaag: de trap naar de verdieping is voorzien van inbouwverlichting, de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. We komen boven op een ruime overloop, waar u een vaste kast vindt met volop ruimte voor uw linnengoed.

Aan de voorzijde vinden we onder de sfeervolle schuine kap een slaapkamer over de volle breedte van de woning (vloeroppervlak: circa 5,16 x 2,99 meter). In het dakvlak zijn een groot en een klein dakraam geplaatst, de wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk. Tegen de buitenwand is een kastenwand geplaatst, waar u de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt en waar ook de CV-ketel is opgesteld.

Aan de recht opgaande achtergevel vinden we een ruime 2e slaapkamer (afmetingen: circa 4,2 x 3,04 meter), deze heeft zowel in de achter- als in de zijgevel een raampartij, waardoor er extra veel daglicht binnenvalt. De wanden zijn hier voorzien van glad stucwerk. De grote kledingkast in deze slaapkamer blijft achter in de woning.

Naast slaapkamer 2 vinden we een derde slaapkamer (afmetingen: circa 4,2 x 2,02 meter), die eveneens is voorzien van een grote kast die achter blijft in de woning.

De badkamer (afmetingen: circa 2,10 x 2,03 meter) is in 2016 luxe betegeld met grote witte wandtegels en grote antracietgrijze vloertegels, die doorlopen tegen één van de wanden. De ruimte is ingericht met een grote douchecabine voorzien van thermostaatkraan, stortdouche en fraaie drain, Belgisch hardstenen wastafelmeubel met dubbele kraan, 2 grote bergladen en een spiegelkast, designradiator en zwevend toilet. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting, ook is er mechanische ventilatie aanwezig die u bedient met een afstandsbediening.

Vanuit de voorslaapkamer leidt een losse trap naar de royale bergvliering over de volle breedte van de woning. Indien u jonge kinderen heeft is deze ook prima te gebruiken als hoogslaper.

Op de begane grond vinden we de eigen stenen berging (afmetingen: circa 3,11 x 2,21 meter), die is voorzien van verlichting.

Bijzonderheden:
* De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 23 december 2032. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.
* In 2024 is de buitengevel gereinigd en geïmpregneerd onder toezicht van de Vereniging van Eigenaars.
* Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd onder toezicht van de Vereniging van Eigenaars.
* CV-combiketel 'Intergas', bouwjaar 2018.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.989,13 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 96,52 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 314 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combiketel 'Intergas' (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Parkeren is mogelijk in de daartoe bestemde parkeervakken langs de openbare weg. Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 96,52 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Alkmaar Sectie K Perceelnummer 5535 Index 11 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2032-12-23 Lasten € 4,54 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties